Quizás esto le pueda interesar… Colombia sigue siendo uno de los mercados más atractivos para buscar vivienda en Latinoamérica. Su posición estratégica y su cercanía a las principales economías y distritos financieros de la región, la convierten en una opción llamativa a la hora de pensar en invertir en propiedad raíz. Según recientes estudios, día a día aumenta el apetito del extranjero para comprar y alquilar propiedades en Colombia, siendo Estados Unidos, el país de donde más se originan las búsquedas por viviendas.

Bogotá, Medellín, Barranquilla y Cartagena son las ciudades más buscadas debido a su ubicación, posibilidad de generar rentabilidad y calidad de vida. En el caso particular de Medellín, al ser hoy en día una de las ciudades más visitadas en Latinoamérica, muchos extranjeros también encuentran en ella una opción para vivir, debido a su clima, calidez y amabilidad de los “paisas” (gentilicio para los habitantes de Medellín) y su vibrante vida nocturna y cultura.

Es allí donde el extranjero tiene una opción de encontrar una forma de migrar al país y residir legalmente a través de un visado de inversión que le permite obtener el Gobierno colombiano por realizar una compra de vivienda en el país. La Resolución 5477 del 22 de julio de 2022 del Ministerio de Relaciones Exteriores de Colombia (Normativa de Visas), contempla la categoría Visa M Inversionista, indicando que podrá solicitarla el extranjero que haya efectuado la compra de un inmueble a nombre propio y que a su vez pueda mantener dicha inversión o adquisición durante la vigencia de su visa.  Algunos requisitos que el solicitante de este tipo de visa deberá cumplir son los siguientes:

– Aportar el certificado de tradición y libertad del inmueble, que es el certificado legal que demuestra la propiedad de una persona en Colombia y que éste se encuentre exclusivamente a nombre del extranjero;

– El valor de la inversión a realizar deberá ser como mínimo el equivalente a 350 salarios mínimos mensuales legales vigentes colombianos (smlmv) (aprox. COP $406 MM para el año 2023);

– El extranjero deberá solicitar una comunicación expedida por el Departamento de Cambios Internacionales del Banco de la República en la que conste el registro de la inversión extranjera directa para la compra de propiedad raíz a su nombre;

– Deberá demostrar, además, solvencia económica para permanecer en el país mediante extractos bancarios de su país de los últimos tres (3) meses previos a la solicitud de visa; y Demostrar que cuenta con cubrimiento de salud en Colombia, o con una póliza de salud con cobertura en el territorio nacional contra todo riesgo en caso de accidente, enfermedad, maternidad, invalidez, hospitalización, muerte o repatriación, por el tiempo previsto para su permanencia en el país.

En Kesher Business & Investments te ayudamos con:

– El estudio de la documentación requerida para todo tipo de visas;

– La aplicación en línea de la solicitud de visa ante la Cancillería de Colombia con delegación por medio de Poder Especial otorgado ante Notario Público; y El trámite de registro de visa y expedición de la cédula de extranjería ante la Unidad Administrativa Especial Migración Colombia.

Si usted está interesado en nuestros servicios, por favor contáctenos al email

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Juan-Felipe Toro-Fernandez *

Legal Manager

Kesher Business & Investments

Abogado de la Universidad de Medellín. Magíster en Derecho Internacional, Inversiones, Comercio y Arbitraje de la Universität Heidelberg y Universidad de Chile. Especialista en Derecho de los Negocios de la Universidad Externado de Colombia. Catedrático de Universidades Privadas en Colombia. Asesor y consultor legal en la práctica corporativa, de negocios, contratos mercantiles, inversión extranjera, propiedad intelectual, derecho inmobiliario, bancario y de servicios financieros. Código ORCID: 0000-0003-3032-2564.