“Conoce el recorrido para adquirir propiedad raíz en Colombia”
¿Pretendes realizar una inversión inmobiliaria en Colombia? ¿Sabes cómo hacerlo?
Conoce el recorrido y paso a paso que hemos desarrollado en Kesher Business & Investments para que cumplas tu sueño de invertir en propiedad raíz en Colombia:
- Elige la ciudad donde vas a realizar la inversión inmobiliaria. Revisa cada una de las bondades y beneficios que tiene la ciudad colombiana a elegir en cuanto a su clima, infraestructura, gente, vida cultural y ambiente de negocios.
- Elige el inmueble que más se acomode a tu presupuesto. En esta etapa te puedes acompañar de un bróker o asesor inmobiliario en Colombia, quien te ayudará a escoger el inmueble más conveniente para tus intereses de inversión. Nuestra firma te puede poner en contacto con uno.
- Realiza un estudio legal al inmueble, comúnmente llamado en Colombia “Estudio de Títulos”. El mismo tiene por objeto realizar un estudio de las escrituras públicas y demás documentos legales del inmueble a 10 o 20 años, con el fin de garantizar que el mismo se encuentre debidamente saneado para su adquisición.
- Realiza un estudio previo sobre quién es el vendedor del inmueble y quiénes aparecen en la cadena de tradición del mismo (anteriores propietarios), para determinar que éste o estos no estén incluidos en las listas de control ONU y OFAC (Oficina de control de Activos Extranjeros de Estados Unidos).
- Establece con el vendedor del inmueble los términos y condiciones de la negociación tales como el precio de inmueble, forma de pago, fecha de entrega del inmueble y fecha de la firma de la escritura pública que transfiere la propiedad
jurídica del mismo.
- Elabora y redacta un “Contrato de Promesa de Compraventa sobre bien inmueble” con el vendedor, documento jurídico que se suscribe inicialmente en Colombia y que define los alcances, límites, beneficios, riesgos, derechos y obligaciones de ambas partes en la transacción.
- Envía el dinero del precio del inmueble a través de un Banco o entidad financiera autorizada para operar en Colombia, quien te ayudará a través de su área de comercio exterior y mesa de dinero a realizar el ingreso y la recepción de las divisas al país, así como los trámites correspondientes para el registro de la inversión extranjera directa ante el Banco de la República de Colombia. No olvides realizar el diligenciamiento del formulario cambiario correspondiente ante el Banco receptor de las divisas, en caso de que requiera tramitar una visa de inversión (Visa M- Inversionista) en Colombia.
- Firma la escritura pública de compraventa ante la Notaría Pública acordada con el vendedor, escritura que transfiere la propiedad jurídica del inmueble en Colombia. La Notaría Pública normalmente liquida los gastos del negocio jurídico que comprenden los costos de la Notaría, rentas e impuesto de registro ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente.
- Reciba el inmueble el día señalado en la escritura pública para la entrega material del mismo. No olvide realizar una inspección previa al inmueble antes de recibirlo.
En Kesher Business & Investments te ayudamos con:
- El apoyo en la negociación de inmuebles en Colombia;
- La elaboración del estudio de títulos previa a la negociación del inmueble;
- La elaboración de la promesa de compraventa;
- La asesoría en la recepción de divisas y operación cambiaria con el Banco autorizado;
- Y El trámite y acompañamiento legal ante la Notaría Pública de Colombia a efectos de la firma de la escritura pública y la transferencia jurídica del inmueble.
Si usted está interesado en nuestros servicios, por favor contáctenos al email
info@kesherbi.com o en el número de WhatsApp +573007847319.
Juan-Felipe Toro-Fernandez *
Legal Manager
Kesher Business & Investments
